主题：深圳“断供潮”阴霾之下 合肥楼市仍“逆市逞强”——4011元/平米房价最新数据如何出炉？

深圳“断供潮”的阴霾，给国内房地产市场带来阵阵寒意，国内房地产市场开始出现量价齐跌走势 （据新华社报道）。

但在此情形下，合肥市房价却异常坚挺。不久前，合肥有关方面公布的数据显示，截至6月份，合肥房价已上涨至4011元/平方米，同比增幅超过12%。

不过，在房价快速上涨的同时，合肥房地产市场犹如一出 “迷局”：一方面，一些新楼盘推出后仍受到追捧，房价持续坚挺并一再上扬，官方发布的空置率一再下降；另一方面，市场各方心理预期日益微妙，“有价无市”的质疑不绝于耳……

有关合肥房价的统计数据从何而来？在种种迥异的、扑朔迷离的表象背后，合肥的房产市场将何去何从？

阴霾会否波及合肥

不过，受宏观经济紧缩以及深圳“断供潮”的影响，合肥市房地产市场也开始遭遇一丝寒意。

7月17日下午，合肥市国有土地拍卖会今年第二次“遇冷”，继今年4月18日合肥首次土地拍卖会后再度流拍。“土地交易两度流拍，表明了目前土地市场观望情绪较浓。”而土地交易之所以出现“冷场”，主要是由于宏观调控政策的实施，调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出：连续6次加息、10次上调存款准备金率、第二套住房以家庭为单位、企业征收土地增值税、限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，让开发商资金压力大增。

但是，“土地流拍所造成的供应断档不会在今年出现，因为去年的土地还在建设之中。”即便是目前国内一线城市房产市场出现寒流，对合肥也将不会产生大的影响。

李慧秋分析认为，这是因为合肥还属于欠发达地区，相关市场和政策效应比外地将会迟滞一年以上。此前，当国内各地房价快速上扬之际，合肥却一直不瘟不火。就合肥房价而言，即便是在中部六省的省会城市中，也不算太高，“甚至处于倒数地位。”

这也是国内房地产市场遇冷之际，合肥市房地产市场却能走出与众不同走势的原因。

合肥速度决定房价

“合肥的房价就像蜗牛，虽然爬的缓慢却一直往上爬。”这是一位福建开发商对合肥市楼市最逼真的描述。

这也与合肥市相关部门的预测相一致。李慧秋表示，合肥未来的房价不会出现大起大落，将在一定时期内继续保持稳中有升的走势。”

决定房价上涨的因素很多，如原材料和土地成本上升。目前建筑成本中，钢材每平方米上涨了100多块。在合肥新拿土地的成本越来越高，部分楼盘的楼面价就已达到两、三千元/平方米。同时，需求量不断增大也是推动合肥市楼市走强的因素之一。

但是，还有一个重要的因素将制约合肥市房价的走势，那就是楼盘供给总量。

“供给量大也是这么多年来合肥房价一直保持稳定的原因之一。”李慧秋表示，目前，合肥上市的楼盘总量非常大，商品房上市总量已超过1000多万平方米，占全省1/3强。这一数字超过了马鞍山、芜湖、铜陵、蚌埠等省内多个城市的总量。在上述各市中，有的整个城市的楼盘总量都不超过60万平方米，不及合肥一个楼盘大。

此外，未来合肥的房价，还将取决于合肥的发展速度。值得关注的是，在合肥房价快速上涨的这两年，合肥的城市发展速度也是空前的。

今年一季度，合肥市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速位居全国省会城市第一位。今年上半年，全市完成社会固定资产投资超过932亿元，同比增长超过55%；财政收入超过156亿元，同比增长超过40%；城镇居民人均可支配收入8200元，同比增长近21%。

而未来，合肥市能否持续保持快速健康的发展势头，大发展势头能延续多久，将是决定合肥房价未来走势的根本因素。