主题：教你建筑面积、容积率计算方法，让你不要吃亏上当
- 发表于2014-08-12
现在的房子公摊是在是太大了，大的让人难以接受，实际面积就更加的小了
- 发表于2014-08-12
高层实际上都是这样，以后都是这样的，现在多层很难得的，很想买一个多层的
- 发表于2014-08-12
哎，要想使用面积大，那就买别墅啊，反正其他的没用
- 发表于2014-08-12
还真是不错，这些东西都要仔细看看
- 发表于2014-08-12
吃亏了又能怎么样呢？归根结底还不是那个样子的吗
- 发表于2014-08-12
说的也是，楼盘大多是这样的，高层公摊就越大，越没什么意思
- 发表于2014-08-12
还真是不错，这个也能计算，数学很好的吗
- 发表于2014-08-12
也是的哦，现在还可以的，大家都能学学，免得上当
建筑面积计算：
按国家有关建筑面积的计算规划计算：
(1)对高度为2.2m以下(含2.2m)的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
(2)根据芜湖市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的)，可不计算建筑面积。
(3)封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑容积率计算：
(1)在计算容积率时，地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
(2)半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积：
式中：A——折算的建筑面积
K——半地下室地面以上的高度与其层高之比
A——半地下室建筑面积
(3)商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。
F=(F1×P1%)+(F2×P2%)
式中：F——核定容积率，
F1、F2——不同性质的建筑容积率
P1、P2——不同性质的建筑所占比例。
如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。
(4)商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房至少占两层以上(含两层)，仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。