主题：其实房价很简单，一个理论，教你看懂房价

看了很多论坛里关于房价的讨论，觉得大多突出的都是个人愿望，而理性分析的很少，在这把自己的理解和大家分享一下吧，欢迎正常讨论，不会说人话的请绕行。
废话少说，言归正传，个人观点：一个商品的价格由供求关系决定，对于供不应求的商品，价格还受支付能力限制！！！
这个观点是我个人的观点，难免有疏漏，欢迎朋友指正。在被指正之前我先认为它没问题，来分析下目前的房价。
1。中国房子处于并将长期处于供不应求的状态。首先我们先分开有需求和买得起这两点，只谈需求：目前的中国人，没房子的想买房，村里有房的想进城，城里的想去省会，省会的想去一线城市，外加大量的改善型需求（目前人均居住面积城市里也就不到50平吧），可以说需求相当旺盛。
2。房价不会涨到天上去。既然供不应求，大家都想买，为什么房价不会无限制上涨呢？很简单，因为钱不够。
3。片面讨论房价收入比没意义。在供不应求的情况下，平均收入对比商品价格是没意义的，因为不是每个人都是潜在客户！！举个例子：一万个人拍卖一百件商品，影响成交价的是前一百个有钱的人，和平均财富无关。
4。限购可以控制房价。减少了一部分高收入的潜在客户，使＇潜在客户＇的平均收入降低，也就降低了购买能力。
5。中国的改善型需求和越来越汇集到城市中的人提供了需求，生活水平的提高会增加购买力，只要这两点不改变，中国城市房价就会继续上行。

这哪是一个理论啊？

 就是，乌压压一片啊