主题：房地产市场寒冬持续多久?2012大猜想

去年12月30日，网上流行的一句话是：“《后天》就是《2012》了。”相信热爱看大片的市民都欣赏过《后天》和《2012》两部电影，里面千里冰封、天塌地陷的场面，为观众展现出“末日”的景象。影片《2012》的引子是，根据玛雅文明的记载，2012年12月21日是末日，当这一天黑暗降临后，第二天的黎明将永不到来。也许是这些电影画面过于逼真，到2012年时，网上朋友之间的问候，也经常以“你买了船票了吗?”作为开头。

不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年严厉的政策调控下，在整个经济大环境严峻的背景中，房地产这个曾经风光无限的行业，也在寒冬里“挣扎”，房地产人士和普罗大众一样关心的是，2012年，房地产行业的寒冬还将延续多久?楼市前路将走向哪里?

2012楼市走向何方?

猜想1：继续限购

可能性指数：★★★★★

随着北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态将继续执行限购政策，全国去年执行限购的46个城市中，至少有32个城市已明确表态继续执行。限购在2012年仍会继续不会有悬念，但何时取消限购则无人敢随便吭声。

猜想2：房产税在全国铺开

可能性指数：★★★★

去年1月底，上海、重庆成为房产税试点，业内基本的共识也是，限购令退出后，恐怕会以房产税代替。不少认为，房产税可能是今后全国楼市调控的新方向。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将大，也有可能给市场带来丰富的存量供给。今年下半年的“中共十八大”被普遍认为是一个政策变动的转折点，在2012年内结束限购实行房地产税的可能性比较大。

猜想3：降息

可能性指数：★★★

2011年可以说是加息年，不过，在经过7次上调存款准备金率后，去年11月底央行三年来首次下调了银行存款准备金率。有银行界人士认为，每当房地产入冬和盯住强势美元同时出现时，中国经济均无一例外地出现了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出现“双引擎同时熄火”的情况，央行将有可能在第二季度前后紧急出台新一轮财政刺激计划并降息。

猜想3：降息

可能性指数：★★★

2011年可以说是加息年，不过，在经过7次上调存款准备金率后，去年11月底央行三年来首次下调了银行存款准备金率。有银行界人士认为，每当房地产入冬和盯住强势美元同时出现时，中国经济均无一例外地出现了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出现“双引擎同时熄火”的情况，央行将有可能在第二季度前后紧急出台新一轮财政刺激计划并降息。

猜想8：二手中介日子仍难过

可能性指数：★★★★

房地产二手中介的生活总是像搭过山车一样刺激，市场好的时候，一天成交好几套都没问题，一个中介人员几个月下来变身百万富翁的故事层出不穷。而市场不好的时候，一二手楼价甚至倒挂，二手中介不得不通过一二手联动的方式进入一手市场搏杀，换取佣金。自去年11月初深圳率先爆出中介关门潮后，全国各中小城市都出现了中介关门潮。从2012年将继续执行限购的大前提来看，二手中介的日子依然会很难熬。

猜想9：楼价继续下跌

可能性指数：★★★

楼价出现明显松动在10月之后，不过，今年元旦广州区楼价并没有进一步下跌，一些去年年底的优惠都没有延续。一般来说，每年春节过后楼市都会出现一个小阳春，如果今年春节后楼市有所回暖，楼价继续下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春节前出手。

还早着呢