主题:贾卧龙:房价是撬动楼市销量的杠杆
- 发表于2012-02-03
楼市从来都不缺少需求?xml:namespace>
开年以来,各地楼市的成交量少得可怜,有些城市甚至多日出现零成交现象,见证了货真价实的“开门冰”。楼市如此惨淡,并不是因为楼市的需求少,相反,中国的楼市从来都不会缺少需求,尤其是在城镇化加速发展、保障房跟不上脚步的情况下,居民对商品房的需求肯定是保持在高位的,真正造成成交量锐减的是购房者的观望。
- 发表于2012-02-03
- 发表于2012-02-03
僵局之下先改变者先赢?xml:namespace>
对于开发商来说,2012年是一个关乎成败的关键年,今年是开发商还债的高峰年,房企的资金缺口将达到上万亿,政策延续之下,银行的开发贷款控制依然很紧,相当一部分房企将会因为债务问题而消失,所以回款问题对于开发商来说就显得非常重要。虽然今年政府要换届,政策延续具有不确定性,但几天前温总理再一次重申要巩固楼市调控成果、促进房价合理回归,说明楼市调控政策的延续是大概率事件,另外,房产税、住房信息联网等工作都在积极进行中,这些都说明如果没有大的意外,政策大转向的可能性很小,所以开发商要做的是认清形势并顺应形势,逆势而行没有好处。
- 发表于2012-02-03
有句话叫“没有卖不出的房子,只有卖不掉的价格”,房价就是撬动楼市销量的杠杆,房价下行,销量必然回升。当前市场上降价预期很浓,僵持下去,楼市冰冷现状不会有大的改变,而时间拖得越久,对开发商越不利,尤其是那些资金紧张的开发商。所以,对于房企来说,最好加快降价促销步伐,不管用什么办法,只要能打动购房者,就可以继续生存,先改变者先赢。当然,对于购房者来说,也不要有太大的降价期望,指望房价雪崩式大降,目前来看机会不大,既然是自住,价格适合自己就可以考虑出手。?xml:namespace>
房价不是不能降的,只要有利润房企就能生存,房地产的暴利时代已经过去,取而代之的是靠质量和服务求发展的时代,房地产市场如果能回归正常,那么对于调控来说也是大功一件。