主题：买房送面积真正含金量几何，天上掉下的馅饼不一定好吃！

“”、“超大面积赠送”等这样以赠送为噱头的宣传，在西安楼市普遍存在，“赠送”带来的实惠不仅吸引了不少购房人的目光，也让不少购房人很买账。买房额外赠送面积，购房者用同样的价格买到更多的面积，听起来很“着数”，是否真的能得到实惠？

买房送面积，送的都是啥？

地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
 

露台
露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，目前市场上只有极少数楼盘的部分户型才有露台。由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

内庭院
内庭院又称入户庭院，有三种不同情况：一是有顶且由单户住宅内部围合而成的，属于一户专用，计入该户套内面积;二是有顶但有两户或多户住宅围合，属于几户甚至本层共用，计入该单元本层的公摊面积;三是无顶的，则不计建筑面积。

入户花园
即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若无敞开面，或设计图纸中虽标注为入户花园却与相连房间无明确的实体分隔的，都要作为房间计算全面积。所以，一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积。
 
复式
复式是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的低于跃层式住宅(一般跃层式为5.6米)，因为单户总4.5米及以上要算两层，所以打出“”招牌的复式住宅都在4.5米以内，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积。

阳台
一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积，所以，做大阳台的户型，建筑面积也会相应的增加，这部分的成本等于还是转嫁给消费者。
 

其实，这些面积都是你的！

根据《城市规划管理技术规定》，有些面积属于房屋“附件”，本来就属于购房者，这些面积为不计容积率部分。

建筑面积=基地面积×容积率

   1、2.2米以下不算容积率;(一些项目会做奇偶数层的交叉)

2、露台不计算容积率;(尤其顶层和别墅类项目)

3、封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率;(这个情况很常见)

4、多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率;(多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层)

5、飘窗不计容积率;(含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等)

6、大部分地下室不计容积率;(如果采用覆土结构则按照计算公式计算)

7、4.5米以上按1.5倍容积率计算。(有些地方会做到5.9米，按两层卖)

这些面积属于购房者应得赠送面积，不计入建筑面积，不计入产权。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。

“赠品”实用性待考验

在销售房子时，开发商常常吹嘘“赠送面积”的好处，让客户感觉买了就是赚了，从而达到促销的目的。去年，某开发商推出了买房赠送入户花园的促销活动，着实吸引了大量购房者的眼球。业内表示，“赠送面积”是否实用，成了考量购买是否划算的关键之一。“就拿送入户花园来说，关键看入户花园的走向，看是否起到南北通风的作用。有的入户花园，不是朝南走向，一般为了通风，把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。”业内建议，要仔细考察“赠送面积”是否能够合理利用。
 
引发纠纷难维权
从表面看来，房屋面积的赠送对于购房者来说，确实增加入住后的实际使用面积，然而，记者在采访中却发现，很多市民也因“买房送面积”而遭遇过纠纷。  
   
案例一：赠送面积缩水一半 进退两难
代女士去年购买了乌当区一套小户型期房。虽然房屋面积只有70平方米，但开发商却赠送了20多平方米的花园使用面积。冲着这样的“赠送”，代女士没有经过实地考察就毫不犹豫地签了合同。然而，当交房时，开发商却告之，由于户型变化，原本20多平方米的赠送面积现只能赠送一半。现在代女士进退两难，不知是选择退房还是索赔。更让代女士心生顾虑的是，退房后再 次买房，是否还能享受银行首套房的贷款优惠条件。 
 

案例二：赠送面积单价高贵了！
 
邵女士看中了近郊区的一个经适房项目，据销售人员介绍，当时项目均价在2600元/平方米左右。几经挑选，邵女士看中的户型有10多平方米的面积赠送。正当邵女士准备签合同时，销售人员表示，由于有面积赠送，该房源的价格与普通房源相差较大，价格为3800元/平方米。邵女士表示，我们几经比较后发现，同一区域送面积的楼盘单价比周边楼盘贵出不少，同一楼盘送面积的户型比不送面积的户型单价也贵出不少，有的甚至单价贵过千元，说是赠送实际上还是购房者买单，并未得到什么实惠。
 
案例三：被虚报 装修难!
 
市民郭女士去年在贵阳近郊某楼盘购买了一套50多平方米的小户型房，购房时楼盘销售人员介绍，该户型达到5.2米，购房者可通过隔断当成二层用，相当于“”。当郭女士收房时才发现，所谓的5.2米，实际上只是房顶设计为坡屋顶，最高处为5.2米，最低处在3米左右，如果进行大面积隔断，房屋的使用舒适性则大打折扣，而如果进行部分隔断，工程造价不菲，也仅能当作储藏室使用。郭女士表示，“当初听信商家的宣传才决定买房，如今装修时超高却成了鸡肋。”
 
 
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

买房送面积 需要搞清三件事！

按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

其次，未来“赠送面积”发生重大安全隐患、事故都将得不到法律支持，即使“赠送面积”写进合同附加条款，也没有法律效力。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
 
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。
 
第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

所以说 买的永远没有卖的精啊

开发商为了钱简直就是变成谎话精，蒙骗我们老百姓！

我擦，原来阳台送的那点面积本来就是俺们的，白高兴了

原来真相是这样

早看到这篇就好啦

呵呵 让开发商就是要割他们的肉，要白送面积简直是要他们的命好吧

好贴啊 学习！

不把把原来是不要钱的面积拿来卖钱的开发商已经是有良心的楼