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主题:学位房抢?金色水岸是的吗?大家来比较一下吧

发表于2014-06-30

1、先确认楼盘所配套的学校

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场,或是要促成交易的角度,介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位:一是登陆楼盘所在区教育局网站,查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。

2、紧靠学校,不一定就是学位房

置业专家提醒,在购买新盘“学位房”时,要仔细了解、多方确认,注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一,将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来,打出学位房的口号,其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨”学位房,则一定要当心。

3、最好在小孩入学前1-2年购买学位房

购买学位房最好在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议,如果9月份开学,3—6月份才着手买房,则很可能要“碰壁”。因为对于学位使用,很多学校都会有相关规定,如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外,要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定,多向学校咨询具体学位规定。

4、登记房产要避免变成“不完全房产”

案例:吴女士在鸠江区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上,那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子,她的孩子也不能拥有地段学位。

分析:如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产。 只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

建议:登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策,避免变成“不完全房产”,造成地段学位泡汤。

5、监护人和户主和居住地须一致(人户一致)

案例:刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口,并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人(即不是孩子的监护人),人户不一致,刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。

分析:如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人,比如是隔代的祖辈或其他亲戚,这种情况亦属人户不一致,只能划分到统筹生的范围。

建议: 家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定,监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。

6、拥有多套房产并不等于能任选学位

案例:市民周女士在镜湖区有一套常住房产,为让孩子进入名校,她又在安师大附小附近买了一套学位房。孩子入学报名后,老师上门家访。交谈间,老师发现了周女士拥有两套房产的事。第二天,周女士就接到学校通知,说她拥有两套房产,而且不经常在这边居住,不能算地段生,由于学位紧张,只能统筹到附近其他学校。

分析: 对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否地段生,要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是,有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况,原因可能是相应地段学校太过火爆,学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

建议:家长在学校做入学前的调查中,不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解,学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考,以户籍标准为主,如果是地段生,学校一般不会主动查家长名下的房产。

7、名校地段年年有变动 需了解所在区域的招生政策

案例:不久前才在天河区买了学位房的周先生表示,看到今年小学招生地段的调整结果,很担心自己买的房子到明年儿子要入学的时候被调整在名校招生地段以外。“为了这学位房,两代人折腾了一年,真担心到明年发现功亏一篑。”周先生忧心忡忡地说。

建议:学位房每年对口的学校可能都会有所调整,理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房,保障会更大,当然,价格也更贵。

8、原业主户口是否迁走

拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后,所以,还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用,需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠,这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做,并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移,则需注明XX日之内迁走。

9、购买二手物业的业主需要查明原业主的小孩有没有占用学位

案例:何女士在东风广场买了一间二手房,但原业主的孩子已经在对口小学就读三年级,那么何女士的孩子不能作为地段生被接收。

分析:少数业主售房时,学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用,买家即使拿下房子,也拿不到学位了,可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后,需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点: 一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位,则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果:一是询问业主;二是到学校查询。

建议:购买二手房前要了解清楚前业主孩子的入学情况,避免出现买了学位房,学位却被占用的情形。

10、多向学校咨询具体学位规定

多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩,或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口,就读学区房,则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准,那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。


发表于2014-06-30

小学算的吧!中学就不算,旁边的学校是很少的

发表于2014-06-30

怎么可能的呢?这几乎是不可能的事情

发表于2014-06-30

怎么可能的呢?芜湖哪里有什么学位房什么,根本是不可能的

发表于2014-06-30

也就那样,现在还可以,学区房是这样,基本上是没有定制的

发表于2014-06-30

不是房的吗?怎么变成了房了,还真是不知道

发表于2014-06-30

学一学,认真看一看还是可以的,实际上没有真正的学区房

发表于2014-06-30

还可以吧,现在芜湖的学区房不是很紧张

发表于2014-06-30

金色水岸不是的吧,周围没有什么好的学校

发表于2014-06-30

除掉小学,其他的不算什么

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