主题:房地产业不容乐观 负资产家庭或出现!!!
- 发表于2008-06-16
“如果中国出现负资产的家庭,很有可能是从这里先出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演,因为中国房地产的按揭贷款没有证券化,没有形成衍生的金融产品。但如果继续一味实施非常从紧的货币政策,也有可能会出现负资产的家庭,还不了银行按揭贷款的家庭,这就可能出现银行大面积的坏账。”潘石屹称。
- 发表于2008-06-16
商界狂人严介和:今明两年房价都降2012现拐点
预测2012年中国房市将出现拐点 建议渝企赴北方投资
“2008年、2009年,房价的大趋势是逐步回落。”昨日,商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学,为我市400多名房地产老板“支招”,并预测2012年中国房市将出现拐点。
再红火也超不过去前年
“我也是包工头出身,对房价有自己的看法。”严介和认为,在2012年以前,房地产是朝阳产业,但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变,这是必然事实,“房地产老板需要提前做好心理准备”。
“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说,今年和明年,国内房价将处于下调态势,即便2010年~2012年会有所回暖,但红火程度并不会超过2006年和2007年。他表示,2013年左右国内很可能将开征产权税,届时将对房地产行业产生重大影响,加速行业整合。
按照金属材料学中的拉伸试验曲线,一种金属材料在做拉伸试验时会分为三个阶段。拉力较小的第一个阶段是弹性变形阶段,当外力取消后,它还会回到原来的长度及大小。但是若进入“塑性变形”阶段,将具有破坏性,表现为行业萎缩。最后一个阶段是断裂。对房地产行业来说,那将是大危机的出现。
“房地产行业将马上进入塑性变形阶段,形成不可复原的创伤。”潘石屹表示。