在宏观经济出现困难的大背景下，房地产市场调控各项措施中最具色彩和应急意味的“限购”，是否已到了思考“退出”可能性的时候？
1月18日，广州市国土房管局局长李俊夫透露：今年的房地产调控思路已上报市政府，包括研究差别化“限购”措施的可行性。
这可能意味着广州有可能尝试对豪宅和郊区别墅放开限购，改以限贷和税收手段进行调节。
鉴于中山限价政策于2011年年底已到期不续，广州透露这一新思路，可被视作广东地方政府为探索调控政策的地方灵活性而做的又一次试探。
北京也正在研究外地来京人员凭居住证适用北京市民购房规定的可行性，而上海则强调“调控力度不减、政策不变”。
与此同时，对2012年宏观经济运行不确定性的担忧和“稳增长”的期待，也引发了关于房地产调控是否应当放松的讨论。
广州：待全国两会定调
广州市国土房管局披露，去年该市新建住房均价13401元/平方米，同比上涨2.6%，远低于11%的经济增长和5%的物价上涨水平，顺利完成年度房价调控目标。同时，全年新房成交量下滑24%，成为房地产行业和相关部门的主要担忧。
在18日广州市国土房管局组织的座谈会上，广州市政协常委、广州市房地产业协会副会长曹志伟提出：广州市市区144平方米以上的“豪宅”和郊区别墅，可实行不限价促成交，多收契税为保障房做贡献。
“对于豪宅，可以通过限制贷款和提高税收来进行调节，让有钱人做出更多贡献。”曹志伟说。
此前曾有不少业内人士在不同场合表达过主张差别化限购的观点，但曹志伟在政府部门会议场合提出，引起很大关注。
对此，李俊夫表示，豪宅是否该限购，国家层面也在加紧研究。作为广州市房地产市场主管部门，将坚决落实政策要求，调控过程中听到的建言也都将如实向上反映。
广州国土房管部门已将今年的调控思路上报市政府，其中包括建议适当调整新建住房购买的调控手段，即针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。
不过，李俊夫仅表示重视该建议，未承诺最终实施。事实上，2011年12月底，广州市国土房管局副局长黄文波曾公开强调：广州取消限购没有时间表。
有分析人士认为广州如尝试差别化限购，一方面要防止房价出现报复性反弹，令此前调控前功尽弃，另一方面地方政府也需要考虑政治风险。
广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，今年的调控基调如何，全国两会将是一个至关重要的时间节点，是否会根据新形势对房地产市场进行适当松绑，有望在两会结束后明了。地方政府很难提前出台政策。
在宏观经济出现困难的大背景下，房地产市场调控各项措施中最具色彩和应急意味的“限购”，是否已到了思考“退出”可能性的时候？
1月18日，广州市国土房管局局长李俊夫透露：今年的房地产调控思路已上报市政府，包括研究差别化“限购”措施的可行性。
这可能意味着广州有可能尝试对豪宅和郊区别墅放开限购，改以限贷和税收手段进行调节。
鉴于中山限价政策于2011年年底已到期不续，广州透露这一新思路，可被视作广东地方政府为探索调控政策的地方灵活性而做的又一次试探。
北京也正在研究外地来京人员凭居住证适用北京市民购房规定的可行性，而上海则强调“调控力度不减、政策不变”。
与此同时，对2012年宏观经济运行不确定性的担忧和“稳增长”的期待，也引发了关于房地产调控是否应当放松的讨论。
广州：待全国两会定调
广州市国土房管局披露，去年该市新建住房均价13401元/平方米，同比上涨2.6%，远低于11%的经济增长和5%的物价上涨水平，顺利完成年度房价调控目标。同时，全年新房成交量下滑24%，成为房地产行业和相关部门的主要担忧。
在18日广州市国土房管局组织的座谈会上，广州市政协常委、广州市房地产业协会副会长曹志伟提出：广州市市区144平方米以上的“豪宅”和郊区别墅，可实行不限价促成交，多收契税为保障房做贡献。
“对于豪宅，可以通过限制贷款和提高税收来进行调节，让有钱人做出更多贡献。”曹志伟说。
此前曾有不少业内人士在不同场合表达过主张差别化限购的观点，但曹志伟在政府部门会议场合提出，引起很大关注。
对此，李俊夫表示，豪宅是否该限购，国家层面也在加紧研究。作为广州市房地产市场主管部门，将坚决落实政策要求，调控过程中听到的建言也都将如实向上反映。
广州国土房管部门已将今年的调控思路上报市政府，其中包括建议适当调整新建住房购买的调控手段，即针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。
不过，李俊夫仅表示重视该建议，未承诺最终实施。事实上，2011年12月底，广州市国土房管局副局长黄文波曾公开强调：广州取消限购没有时间表。
有分析人士认为广州如尝试差别化限购，一方面要防止房价出现报复性反弹，令此前调控前功尽弃，另一方面地方政府也需要考虑政治风险。
广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，今年的调控基调如何，全国两会将是一个至关重要的时间节点，是否会根据新形势对房地产市场进行适当松绑，有望在两会结束后明了。地方政府很难提前出台政策。