许多购房人都曾感叹：买房买来一堆烦恼。这一对烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位......按说，这些问题都应该由 开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原来，许多购房人再收房时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后防线的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细的验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
02 验收房屋的工具有哪些
作为消费者，由于买房不是经常性行为，所以很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就有许多局限。针对此类现象，房屋建设监理工程师提醒购房人，带上居家常用的小工具，同样能够验收房屋。
（1）文件夹
验收楼房时，需要接受开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管，所以，就用到文件夹了。
（2）备忘贴纸
验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写的维修单外，还应该再出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。
（3）乒乓球
用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
（4）水桶
用来接水，然后泼洒在地上，以便用于检查厕所、厨房和阳台的下水是否通畅，同时检查地面是否向楼下渗水。
（5）化妆镜
验收木门时，多数验房者只是检查们的开合、说的质量、门框和面板的手工等情况，门上的底边很难验，此时，就可以用到化妆镜了。
（6）卷尺
便于和对房屋面积。
（7）试电笔
屋内有许多插座，带一支试电笔能够逐个检测电路是否通畅。
（8）小锤子
用来检查天花板地板阳台窗台瓷片等是否有空鼓。
（9）梯子
验收楼房时有许多需要排高的地方，比如：检验天花板、空调插座、柜顶......带个简易的铝制梯子很有用处。
温馨小提示：
现代住宅的建筑层高不能低于2.8米，当建筑层高为2.8米时，室内净层高不能低于2.6米；如果建筑层高为3米，室内净层高就应该在2.75米以上。
03 验收入住的步骤有哪些
在接到开发商的入住通知单（又叫入伙通知单）时，就标志购房人的售楼行动正式开始。
验收房屋是收房过程中非常重要的一个环节，有许多需要注意的地方，通常情况下，可以按照下列步骤进行验收：
1.详细检查房屋的整体质量；
2.检查墙体是否渗水；
3.检验门窗的密封性；
4.检验瓷砖是否空鼓；
5.检验地板是否平整；
6.检验下水是否堵塞；
7.检验水、电、煤气；
8.核对楼房的层高；
9.核对房屋面积；
10.核对设施与设备。
04 如何检验房屋的主体质量
（1）仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45°斜角，就说明此房 屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。
（2）检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，就表明此建筑存在严重的质量问题。
（3）看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿放整个墙面，表示此建筑存在严重中的质量问题。
（4）擦查看房屋的地面和顶面是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口 处，如果有渗漏，表明此建筑有质量问题。
（5）测量楼层的层高，如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。
（6）测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米左右表明建筑的质量 可以，如果超过3厘米，房屋就存在质量问题。
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许多购房人都曾感叹：买房买来一堆烦恼。这一对烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位......按说，这些问题都应该由 开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原来，许多购房人再收房时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后防线的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细的验房，发现问题，不管大小，都不要轻易放过。
02 验收房屋的工具有哪些
作为消费者，由于买房不是经常性行为，所以很难有较为专业的验房工具，这对验房来说就有许多局限。针对此类现象，房屋建设监理工程师提醒购房人，带上居家常用的小工具，同样能够验收房屋。
（1）文件夹
验收楼房时，需要接受开发商移交的票据、证书、资料等。这些资料很多，也很重要，需要购房人妥善保管，所以，就用到文件夹了。
（2）备忘贴纸
验收楼房时，如果发现需要修缮的地方，除了认真填写的维修单外，还应该再出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。
（3）乒乓球
用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
（4）水桶
用来接水，然后泼洒在地上，以便用于检查厕所、厨房和阳台的下水是否通畅，同时检查地面是否向楼下渗水。
（5）化妆镜
验收木门时，多数验房者只是检查们的开合、说的质量、门框和面板的手工等情况，门上的底边很难验，此时，就可以用到化妆镜了。
（6）卷尺
便于和对房屋面积。
（7）试电笔
屋内有许多插座，带一支试电笔能够逐个检测电路是否通畅。
（8）小锤子
用来检查天花板地板阳台窗台瓷片等是否有空鼓。
（9）梯子
验收楼房时有许多需要排高的地方，比如：检验天花板、空调插座、柜顶......带个简易的铝制梯子很有用处。
温馨小提示：
现代住宅的建筑层高不能低于2.8米，当建筑层高为2.8米时，室内净层高不能低于2.6米；如果建筑层高为3米，室内净层高就应该在2.75米以上。
03 验收入住的步骤有哪些
在接到开发商的入住通知单（又叫入伙通知单）时，就标志购房人的售楼行动正式开始。
验收房屋是收房过程中非常重要的一个环节，有许多需要注意的地方，通常情况下，可以按照下列步骤进行验收：
1.详细检查房屋的整体质量；
2.检查墙体是否渗水；
3.检验门窗的密封性；
4.检验瓷砖是否空鼓；
5.检验地板是否平整；
6.检验下水是否堵塞；
7.检验水、电、煤气；
8.核对楼房的层高；
9.核对房屋面积；
10.核对设施与设备。
04 如何检验房屋的主体质量
（1）仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝，如果裂缝与墙角呈45°斜角，就说明此房 屋沉降严重，结构有质量问题，居住会有危险。
（2）检查阳台的两侧墙面是否有裂缝，如果有裂缝，就表明此建筑存在严重的质量问题。
（3）看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿放整个墙面，表示此建筑存在严重中的质量问题。
（4）擦查看房屋的地面和顶面是否有渗水情况，特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道接口 处，如果有渗漏，表明此建筑有质量问题。
（5）测量楼层的层高，如果层高与合同不符，表明此建筑有质量问题。
（6）测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米左右表明建筑的质量 可以，如果超过3厘米，房屋就存在质量问题。
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