主题：芜湖新“地王”带来的启示

8月5日下午，芜湖市招标采购中心。“2.55亿，第三次！”随着拍卖师的落槌，一场在5位竞买人之间，历经52轮激烈竞争的土地拍卖终于落下帷幕。浙江国都房产集团有限公司“笑到了最后”，拿下了位于芜湖市城南的0915号宗地的使用权。而该宗地楼面地价达到2184元/平方米，也成为芜湖楼市的“地王”。新“地王”的诞生说明了什么？它会给芜湖楼市带来怎样的影响？
      “地王”诞生在城南
      芜湖市城南，新时代商业街南，弋江区政府北侧。一块看上去并没有多大的土地，荒草丛生。周边的居民说，这块地拆迁空着已经有段时间了。这块地，就是刚刚拍卖的0915号宗地。
      芜湖新的“地王”出现在城南，多少让一些老芜湖人有些意外。“城南的土地和房子，也会这么值钱吗？”但是业内人士对此却一点也不意外：“市中心的土地资源已经日渐稀缺，而中山南路、利民路一带，紧邻市中心步行街，又离青弋江、长江都不远，价值也越来越凸显。这些地段虽然还属于传统意义上的城南，但在实际价值、地理位置和生活便利上，都已是名副其实的市中心。”确实，在0915号宗地的周边，分布着江岸明珠、长江长等芜湖市高档社区，奥园、新时代商业街也近在咫尺，开车到步行街、北门都只有十分钟的路程，无论是居住氛围，还是生活配套，都十分完善。
     “0915号宗地是市中心所剩不多的土地了。无论是土地价值，还是未来开发价值，都是看得见的。”正是由于这些价值，它一直受到芜湖乃至全国各大开发企业的关注。熟悉芜湖土地市场和房地产市场的人都清楚，早在2007年，0915号宗地，就已经当选了一次“地王”。2007年11月16日，在当时狂热的市场环境下，该地块曾被宁波金隆置地以3.73亿元的高价拿走，当时有业内人士测算说，按这个地价，保守估计开发商至少要把房价卖到7000元/平方以上，才能赚钱。但是2008年，由于受客观经济环境的影响，房价和市场都出现了回落，宁波金隆迟迟没有启动对该地块的开发。该地块最终于今年被政府依法收回。虽然经过这些波折，但是这块土地的价值，是毋庸置疑的。